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中证网讯（记者 董添）1月16日，58安居客研究院院长张波分析国家统计局发布的70个大中城市房价数据时表示，从统计局公布的12月房价数据来看，2022年房地产行业的降温持续了一整年，房价下行城市量持续增多。预计2023年改善需求入市数量较多，看好一二线热点城市的复苏节奏。

张波认为，目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用，尤其是针对改善需求在首付及利率方面有很大的调整空间。结合房贷利率的整体优化，未来市场整体复苏依然非常可期。

国家统计局数据显示，2022年12月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有55个，比上月增加4个；二手住宅销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个。

张波分析认为，房价下降的城市数量在2022年12月依然增多，但市场底部已逐步清晰，房价企稳还需等到今年二季度。一线城市的市场降温在持续，环比新房价格持平，二手房全面下行可以很清晰看到。北京、上海新房价格环比上涨并不代表市场热度回调，更大层面的成交结构的变化，中高端成交占比提升是直接因素。从二手房价环比来看，宁波、成都、昆明、长沙出现小幅上扬，但从实际成交量来看，并没有出现同步增长，这也显示出房价上涨本身的动力依然不足，市场依然处于探底阶段。