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　　中证网讯（记者 董添）2月16日，58安居客研究院院长张波分析2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况时指出，从1月房价数据看，一线城市转暖的迹象较为明显，二线城市存在一定分化，三四线城市降温幅度有所收窄。 

　　1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个。整体来看，房地产市场已现企稳迹象。

　　具体来看，一线城市方面，北京、上海回暖明显，深圳的二手房市场也出现好转。一线城市基本面稳定，在市场下行阶段也保持了良好的韧性，市场恢复情况比其他城市要好，“小阳春”市场格局有望出现。

　　二线城市方面，市场分化持续，杭州、宁波、合肥、成都等热点二线城市一二手房的复苏都在明显加快，而沈阳、大连、长春等城市还处于探底阶段。三四线城市总体房价依然还处于下行阶段，市场的修复周期会更长，市场底部的徘徊周期会更长，房价的波动性预计也将表现得更为明显。

　　张波指出，目前市场还未迎来全面向好，城市间的分化依然较为明显，一季度依然是市场重要的转折期。