3月30日下午，大西洋(600558)将召开股东大会审议签订《国有建设用地使用权收储合同》的议案。
证券时报·e公司记者注意到，2013年和2015年期间，大西洋曾连续两次从控股股东大西洋集团手里获取共933亩的土地，并用于旗下“焊接产业园”建设。这两块土地均是大西洋集团拿地不久后便转手上市公司，而大西洋两次购地价格均较大西洋集团拍地价大幅溢价70%以上。
随着时光的推移，大西洋“焊接产业园”已建成主体厂房等，现在却多出365亩沦为闲置的土地。目前，大西洋已与当地政府签订收储合同，但该议案还需通过股东大会审议。
土地高溢价注入
回溯到2013年2月，大西洋宣布向大西洋集团等以8.79元/股的价格发行不超过7700万股股票，募集资金总额不超过6.77亿，用于新增5万吨实心焊丝生产线项目、2.5万吨核电及军工焊接材料生产线项目和5000吨有色金属焊丝生产线项目。
其中，大西洋集团以其拥有的土地资产认购此次定增的部分股份，土地是位于自贡市自流井区舒坪镇丹阳街一宗土地使用权。据公告披露，该土地经评估备案的价值为1.56亿元，而此次三大募投项目也都将建于这块土地之上。
上述土地面积为45.85万平方米(约687.76亩)，土地账面价值为1.56亿元，单价约为339.8元/平方米，并于2014年3月过户至大西洋名下。
根据自贡市国土资源管理局官网披露，2012年10月23日，自贡市自流井区舒坪镇丹阳街工业用地出让，面积为45.85万平方米，成交价格为8940.93万元，单价约195元/平方米，土地使用年限为50年，这块土地的买方正是大西洋集团。
既然两宗土地位置一样，且土地面积也一样，且所有者都是同一家公司，那么是同一块土地吗？另据定增公告显示，大西洋集团持有的这宗土地的剩余使用年限为49.97年，两者时间点如此的临近，足以说明大西洋集团参与增发的正是上述土地。
大西洋集团将同一宗土地在短短三个月内，便以升值6641万元、增值74%的水平参与定增认购股份。若按评估时间来计算，该地块的评估基准日为2012年10月31日，距大西洋集团拿下该地块仅8天时间，估值就从8900余万元增至1.56亿元。
再度高价买地
两年后，大西洋继续高溢价购入大西洋集团才取得不久的土地。
2015年3月，大西洋发布公告，为满足整个“焊接产业园”项目建设用地的需要，公司拟受让大西洋集团位于自贡市自流井区舒坪工业集中区的一宗工业土地使用权。该宗地坐落于舒坪镇丹阳街以西、内昆铁路以东、S305以南，其转让总面积为16.36万平方米(约245.39亩)，用途为工业用地。大西洋集团明确指出，该宗土地于2014年10月15日以出让方式获得该宗地的使用权，使用期限为50年。
根据《资产评估报告》，以2014年12月31日为评估基准日，上述土地使用权账面价值为5545.36万元，评估价值为5551万元。最终，大西洋集团与上市公司以此评估价值为基准，确定该宗土地使用权的转让价格为5551万元。
但据中国土地市场官网披露，2014年10月15日，大西洋集团曾以3190万元的价格，取得舒坪镇丹阳街以西、内昆铁路以东、S305以南地块，该宗工业用地面积正好是16.36万平方米，土地使用期限为50年。由此，从地块位置、购地时间等可以推断出，此次大西洋集团转卖给上市公司的地块，正是其数月前购入之地；两个月时间，该宗土地便增值74%。
针对两宗土地溢价问题，证券时报·e公司记者致电大西洋，公司董秘唐敏表示，相关购地事项不存在溢价问题，公司已在可行性报告中予以披露。他进一步表示，评估报告中提到的有所增值，是因为控股股东对地块进行了平整等处理，大西洋集团是以底价将土地转卖给上市公司。
不过，唐敏并未透露两宗土地具体平整费用。
