中证网讯（记者 江钰铃）泰禾集团（000732）近日发布公告称，公司为盘活存量资产，优化资产结构，拟开展长租公寓资产证券化业务：通过公司聘请的中信证券股份有限公司设立泰禾集团长租公寓专项计划，并通过专项计划发行资产支持证券。
公告显示，泰禾集团此次拟注册储架额度不超过100亿元（含），拟挂牌转让场所为深交所，产品期限不超过20年，资产支持证券的票面利率将根据市场状况确定。
业内人士表示，自2014年雷军豪掷1亿元入股YOU+公寓以来，社会各界对长租公寓这个“新兴”行业都产生了极大的兴趣。而政策层面来看，自2016年5月17日国务院发布了《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》以来，国家推出了一系列政策推动住房租赁市场发展。随着市场热度提升、政策的明朗，金融工具的配套也逐渐完善，自2017年以来，业内已有多单长租公寓资产证券化业务落地。
有地产业内机构认为，“租购并举”作为中国房地产市场的一项长效机制，将使得长租公寓未来面临较大发展机遇。中国大城市产业结构调整带来了大量的人口净流入，催生了强劲的租赁需求，加上政策的鼓励，使得长租公寓市场发展迅速，而开发商的长租公寓项目成为市场新兴的供应主力军。随着市场参与者的不断增加，未来长租公寓市场的行业整合和兼并将会不断加剧，资产打包上市（发行REITs）、资产证券化等轻资产运营模式将是投资者比较青睐的退出方式。
据了解，长租公寓作为住宅地产市场未来纵深发展的细分领域之一，也是泰禾集团未来将着力探索的方向。此次向深交所申请的长租公寓ABS项目，主要选取了公司在京物业，其长租公寓收入将主要包括租金收入和增值服务收入，其中增值服务将与控股股东泰禾投资的其他业务板块形成协作。
公司表示，公司本次发行资产支持专项计划，能够提高公司资产使用效率，优化资产结构，有利于公司房地产业务更好地开展。
