从公告来看，其他区域的业绩贡献继续提升，使得公司整体业绩未受明显影响。
近日，华夏幸福基业股份有限公司（600340.SH）发布2018年三季报。报告显示，今年前三季度，公司实现营业收入451.41亿元，同比增长46.14%；归属于上市公司股东的净利润78.78亿元，同比增长26.49%；净利率达到17.45%。净利润增速及净利率处于行业较高水平。
去年年末至今年初，因调控政策严厉，环京楼市明显低迷。重仓该区域的华夏幸福，也被传出降价消息。从公告来看，其他区域的业绩贡献继续提升，使得公司整体业绩未受明显影响。
不仅如此，华夏幸福还在10月引入万科，共同开发环京区域的部分项目。这被认为是公司全面开放合作的重要举措，并将有效对冲这一区域的政策和市场风险。
预收账款超1500亿
公告显示，华夏幸福前三季度实现销售额1077亿元；实现销售面积962万平米，同比增长53%。在宏观环境及行业调控仍趋紧的情况下，增长堪称稳健。
截至9月底，公司预收账款达到1525亿元，预计将在未来二三年内逐步结转为公司的营业收入与利润，有利于锁定公司未来三年持续高增长的经营业绩。
在区域布局上，非京津冀区域实现销售面积443万方，占总销售面积比例达到46%，较去年同期增长90%。其中，环南京、环郑州、环杭州区域的销售面积占比分别达到13%、11%、7%；环合肥、环武汉区域开始贡献业绩，而以环郑州区域为代表的新异地复制增长极持续显现。
新增项目同样体现出这一特征。前三季度，华夏幸福非京津冀区域竞得土地使用权面积约占当期总竞得84.63%。同期，华夏幸福新签PPP项目合作协议项目共17个，包括14个产业新城项目和3个产业小镇项目，其中有13个位于非京津冀区域。
而在其传统的优势区域京津冀地区，华夏幸福大量引入合作者。10月，万科通过收购股权的方式，入股并合作开发华夏幸福位于涿州、大厂、廊坊和霸州的项目，交易价款约为32.34亿元。
今年，华夏幸福分别与旭辉、阳光城、东原、中南置地、卓越集团等房企达成合作。从已经披露的合作金额来看，与万科的此次合作是规模最大的一次。
与其他房企不同，华夏幸福甚少进行合作开发，这也使其在销售排名上较为“吃亏”，也不利于提高资金使用效率。分析人士认为，这次合作是华夏实施全面开放合作战略的重要体现与落地，可分担区域过于聚焦的风险，也能缓解资金压力。
