“一顿午饭的时间吃掉18万的房价。”一名买房人戏称。然而这与环京津翼、长三角一线城市投资溢出，导致强三四线楼市行情爆发的逻辑完全不同，石家庄全民“抢”房导致了量价齐升的局面。
3月15日，青岛出台限购新政，内容包括非户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。未实施限购政策的河北石家庄市，房地产市场也相当“激动”。
当地人言必称“庄里”的石家庄，近期楼市价格、成交量全线爆发，偏离市场预期的情况频频发生。
与环京津翼、长三角一线城市投资溢出，导致强三四线楼市行情爆发的逻辑完全不同，石家庄是火热的全民购房热情导致了量价齐升的局面。
据当地媒体人赵猛分析，从石家庄整体市场购买人群看，主要还是石家庄及周边区域客户为主，辐射范围包括京津翼南部四市——石家庄、邯郸、邢台、衡水。来自北京、天津的投资客群基本投资范围截止到保定区域，来石家庄买房的客群比例非常低。
按照赵猛的说法，近期石家庄量价齐涨，不外乎供求关系与购房潮两大原因。去年市场货量去化太快，现在市场短期内处于供应量短缺状态，新上市楼盘由于限价、石家庄“三年大变样”等市场整顿之下，五证齐全的楼盘很少，上市量骤降。
尤为关键的是，石家庄去年成交猛增，购房潮先后出现。去年有一部分“踏空”的客户，看到房价一直在上涨，急于搭上末班车。
同策咨询研究部总监张宏伟指出，三四线城市本身政策执行层面就有阶段性松动，当地房企也可以采取一些规避手段。在这样的背景下，石家庄有很多楼盘证件没有办齐全也照样销售，同样遭到市民抢购。
住宅供应短缺
一年之间，石家庄楼市发生逆转，供应量的减少是主要原因。据亿翰智库统计，石家庄最近3年楼市成交经历了一段波谷：2014年成交443万平方米；2015年跌至347万平方米；2016年上升至406万平方米。
赵猛指出，2016年第三季度，购房潮开始爆发，后于11月份到今年1月份由于市场严查、政策预期，进入了2-3个月的观望期。新年过后，由于市场货源紧张，再度引发人们对房价上涨的预期。
从2016年3月份开始，石家庄的楼市成交就逐步攀升，2016年4月份与10月份均达到51万平方米的成交量。中原地产提供的数据所呈现的房价与成交曲线趋势，与亿翰智库相当。在2016年4月份与10月份成交量差不多，为66万平方米，而单价则在10月份站上了10989元／平方米的全年峰值，今年2月份，石家庄的房价再度攀上11243元／平方米。
由于是内需市�。淮嬖谕饫赐蹲士腿撼锤叻考�，综合多家第三方机构提供的数据来看，石家庄的房价与2、3年周期内土地出让情况正相关。
从2010年－2016年土地出让情况来看，石家庄在2016年的土地出让数量与金额是最高的，其次为2015年。2015年，石家庄出让215幅土地，土地出让金216亿元。这些地块或将在2017年陆续入市销售。
石家庄一名房企人士指出，最近两年土地成交面积大部分为已经在建或者正在交房补证的项目，把这部分供应面积剔除掉，实际市场供应没那么多。
在2012年，石家庄土地出让呈现一个小高峰，当年出让142幅土地，土地出让金飙涨至152亿元。2014年，石家庄住宅成交面积443万平方米，为2010年以来最高，即便是2016年的市场行情爆发，成交量为406万平方米屈居第二。
然而，2016年石家庄的成交面积与市场可供应面积相比并非供不应求。2013年石家庄土地出让建筑面积813万平方米，2014年570万平方米，而2016年成交住宅面积为383万平方米，由此可见，仍有大量潜在库存没有入市销售，或者没有卖出去。
石家庄在2016年土地出让金达到了一个峰值307.01亿元，一共成交287幅土地。其中2016年1月出让的地块楼板价是2010年以来的最高位9447元／平方米。
进入2017年，石家庄房价可以用“飙涨”形容。根据中原地产数据，2016年12月，石家庄成交1959套住宅，成交面积24.3万平方米，成交均价9055元／平方米；进入2017年1、2月份，供应不足带来了成交不足，成交量分别为702、611套，成交面积也减少到11万平方米与7万平方米。但是价格飞涨，1月价格9856元／平方米，2月价格11243元／平方米。
GDP增速徘徊
供应量减少除了土地出让的节奏之外，还有石家庄楼市自去年开始进入“史上最严整顿期”，2016年3月，石家庄发布《关于加快推进2015年房地产专项整治项目手续办理的意见》。其中涉及土地出让、城中村改造回迁面积、容积率确定、房地产抵押项目等问题的规定。
一名房企营销人士指出，大部分项目因此延迟入市时间，也相应形成了一个楼市资金的蓄水池。
为了整顿交易市�。易凶》坑氤窍缃ㄉ杈忠延诮诖罱ㄊ易蟹康夭托幸倒芾矸衿教�，并在3月6日正式施行《石家庄市房地产经纪行业管理服务平台暂行实施办法》。
2016年3月，石家庄房价从7536元／平方米涨到了2017年2月的11243元／平方米。房价一年上涨49.1%，这样的涨幅足以令2016年观望了一年而又“踏空”的刚需群体加速进入市场。
一名刚在2月份出手的刚需买家举例分析自己为何迫不及待入市：石家庄二环内的房价都在1.8万元／平方米以上了，裕华区新建楼盘都在2万左右了。同事在去年三月以9600元／平方米买了个135平方米的房子，现在要价200万了。
另一个值得关注的原因是，石家庄GDP增速近几年一直徘徊不前2012年排名28位，2013年排名第29-31位，2014年排名第32位。2015年，石家庄开始上升到29位，2016年又退回到31位。
张宏伟认为，这表明市民手中资金很难在实业中获得回报，传统产业中的钢铁、水泥、制药等投资均呈现下滑，纺织、服装贸易等，受电商冲击也比较厉害，增长乏力。石家庄整体收入水平不高，公开可查到的只有2015年，石家庄平均工资在全国城市排名相当靠后。这些因素综合，加速了近期石家庄全民投资房地产的趋势。
石家庄整体规划与京津翼一体化正在提升其城市定位，让“庄里”人深信房价会涨。
市场的另一面，是品牌房企开始陆续进入石家庄，碧桂园、融创、万科、万达、绿城、华夏幸福、富力、恒大、保利等均已布局，正荣、泰禾等闽系房企也积极关注该市场。2月14日，石家庄挂牌出让9幅地块。融创参股的弘城地产以6.62亿元摘下东二环地块，碧桂园以2.46亿元摘下翁村地块。
京沪部分银行房贷吃紧 有客户5个月拿不到款
自去年四季度开始渐趋平静的房地产市场在今年春节后再度爆发，包括北京在内的部分一线城市以及不少三、四线城市楼市销售明显升温。近日，市场传言2月份以来部分银行北京分行因按揭无额度可放已暂停或暂缓放款。而据上证报记者了解，因临近一季度末，上海部分银行也面临住房按揭贷款额度紧张的状况。
半个月11城加码楼市限购 专家:抑制投资防范炒房
自2016年10月开始，一线城市以及部分热点二线城市出台严控政策，在楼市高烧得以降温的情况下，使得一二线城市的购买需求开始外溢，环一线周边城市及部分热点城市的量价得以升温，环比涨幅全国居前。面对这一动向，又一轮房地产调控悄然开启。
自2月28日以来仅仅半个月时间，据澎湃新闻不完全统计，共有11个城市出台限购或者限购升级措施。
房产中介:北京单价低于12万元 都不算是学区房
近期，关于北京天价学区房的段子不断撩拨着大众敏感的神经。
小编先扔出一个结论，过去三到四年，作为绝大多数投资能力一般的普通人，最成功的的投资策略就是购买北京学区房。
小编先分享一个发生在小编身上的悲伤故事：2013年，小编决定买房，离单位较近的广安门外也成为看房点之一。不过小编由于预算有限，广安门区域可考虑的都是老破小。一日，绿中介向小编推荐了车站东街的一处老破�。钚”嘤∠笊羁痰氖�，看房期间，附近一列火车经过，地板都能感觉到震动。此次看房于是作罢。回去的路上，中介小哥并不死心，对小编说，你看附近还有小学，有教育资源啊。小编顺手望去，依稀看到了一家名叫椿树馆的小学。小编清楚的记得，当时这套房均价不到4万，总价不到250万。
