经营压力增大 中介闭店“猫冬”
来源：北京晚报
房产中介门店的生存状况，历来是二手房市场的晴雨表。在前几年楼市下行之时，二手房中介不乏大规模倒闭现象，而如今，作为房地产经纪行业领头企业的链家地产，关闭多家门店的消息缘何受到如此之高的关注度？除了市场不好、收缩战线以应对经营压力的因素外，还掺杂了中介受到历史最严整顿、政府出手打击商住等多种因素。
链家在京关停87家门店
二手房中介的开门与闭店、经纪人的繁忙与清闲，都被当作二手房市场真实状况的风向标。市场好的时候，二手房门店林立，大有一夜之间冒出好多家的感觉。市场不好的时候，一些中介公司、特别是小中介公司，纷纷关门撤店。其中有不少以“猫冬”的形式，等待“春天”到来。
近日，链家在北京关停87家门店。对此，链家地产给出的回复是，近期北京链家主动开展了全面的合规整治工作，以优化店面资源配置，加强所有店面管理和规范，关闭的门店主要集中在开墙打洞等不符合最新政策要求的商铺，个别高价学区门店，商办周边的门店等。截至5月8日，北京链家已累计关闭近87家门店。其中因北京市统一治理开墙打洞关闭门店34家，关闭学区内门店9家，关闭商办小区边门店44家。 未来，链家将继续积极践行北京市房地产经纪行业规范经营倡议书，坚持合规合法经营，恪守企业责任与使命，争做规则与秩序自觉遵守的模范。
“其实，在去年年底，就经历了一波整治中介的风潮，当时我们有些不符合规定的门店就开始关闭了。”链家地产一门店经纪人表示。
除链家地产以外，包括我爱我家、房天下等其他二手房中介，目前也正在关闭一些不符合规定的门店，比如商办类门店等。
事实上，中介闭店潮已绝非新鲜事，早有先例。以2011年为例，鑫尊置地在当年就关闭了约50家门店，占整体门店数量的20%。当年还曾爆出北京两个月关闭200家中介门店、最多一天有关门11家的新闻。
与此相对应的是，在楼市旺盛时，以链家地产、我爱我家为代表的各品牌中介公司纷纷扩大门店数量，甚至出现一条街上好几个同品牌中介门店的情况。
因此，可以说，二手房中介门店的“开开关关”，似乎是再正常不过的事情了。
监管压力加速中介闭店
但是，此次链家地产关闭87家门店，如此引人关注，不得不让人探究其背后复杂的原因。
不容忽视的是，此轮中介闭店潮，除了市场不好的经营压力之外，还有监管压力。
去年8月，住建部等7部门就发布了加强房地产中介管理的办法，各地方整治中介的行动由此展开。今年3月，各地加码调控楼市，调控的重点方向之一也转向了中介。北京市就配套加大了房地产中介市场的执法力度，链家、我爱我家、中原、麦田等28家房地产中介门店因涉嫌违规代理商办项目、涉嫌参与炒房哄抬房价等行为被责令停业整顿。
门店关闭的背后，北京彻底整顿商住房源也是其中的原因之一。3月26日，北京市住建、规土等部门联合出台《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，明令禁止将商业办公类项目擅自改变为居住等用途，禁止违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途，违规中介机构将依法注销机构备案，直至吊销营业执照。为此，多家中介也连夜“下架”在售商办房。在北京知名的大型商住小区中弘北京像素，其周边中介均已暂停营业。
虽然二手房市场目前遭遇寒流，但一线城市已步入存量房时代，大型房地产中介企业的未来被业内看好。4月19日，万科链家增资30亿，而在万科入局链家前，已有融创、复地、旭辉等房企和一些机构投资了链家。数据显示，从2014年到2016年，链家的营业收入分别是39.3亿元、155亿元、280亿元。本报记者 陈静思
