3月以来各地密集调控效果显现。上海易居房地产研究院今日发布的最新数据显示，5月份50城新建商品住宅成交面积环比减少5%，已经连续两个月环比下跌。值得注意的是，有20个城市跑赢大市，多数为三线城市。业内人士认为，交易量下滑说明部分城市投资投机需求得到有效地抑制，预计6月份市场成交将和5月份持平。另外，近期部分城市政策“打补丁”的现象也值得关注。
5月份，易居研究院监测的50个典型城市新房成交面积为2536万平方米，环比减少5%，同比减少16%。从环比数据看，目前已经出现了连续两个月的环比下跌。
从5月份全国50个重点城市新房成交面积的环比增幅排名看，增幅较大的5个城市分别为牡丹江、莆田、常德、张家口和芜湖，增幅分别为85%、55%、41%、39%、39%。从同比增幅排名来看，增幅较大的5个城市为北海、常德、三亚、昆明和芜湖，增幅分别为146%、133%、123%、117%、86%。
值得注意的是，在50个重点城市中，有20个城市新房交易最为活跃，属于跑赢大市的类型，即成交面积环比增幅大于-5%，同比增幅大于-16%，它们分别为北海、常德、昆明、芜湖、宜昌、韶关、牡丹江、宝鸡、襄阳、扬州、威海、莆田、呼和浩特、温州、深圳、长春、廊坊、张家口、安庆和青岛。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，5月份新房成交环比增幅较大的5个城市都属于购房环境相对宽松的三线城市，同比增幅较大的城市中，类似北海、昆明等城市购房政策相对宽松，市场交易总体较高，同时也可能和限购环境下其他城市购房资金的导入有关。而20个跑赢大市的城市多属于三线城市，购房环境相对宽松，外溢需求规模相对较大。
“5月份市场呈现小幅降温，进一步凸显了当前政策管控的有效性。当前各热点城市政策环境较紧，包括预售证发放、预售价格管控、购房资格审查、房贷政策收紧等内容，都会对市场交易形成各类影响。市场交易的下滑，也充分说明了投资投机需求得到了很好的抑制。”严跃进说。
严跃进认为，当前市场交易量总体上处于历史偏低的水平，继续大跌的可能性已经不大，基本可以判定6月份市场成交相比5月份基本持平，窄幅波动，或者小增，或者小降。另外，近期部分城市政策“打补丁”的现象也值得关注，比如天津适当放宽了社保缴纳的条件、佛山增加了二手房限购的内容等，都说明各地政策微调的空间还很大，这都会对相应城市房屋交易形成不同方向、不同程度的影响。
