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　　国家统计局16日公布的数据显示，11月，在全国70个大中城市中，44个城市新建商品住宅销售价格上涨，较10月再减6城；下降的城市增至21个，为今年以来最高。在这些城市中，二手住宅销售价格下降的城市为33个，连续5个月超过20个；上涨城市仅32个，处于近4年最低点。

　　分析人士表示，在这些城市中，一些城市新建商品住宅销售价格下降主因，与调控政策叠加、资金收紧、房企打折促销去库存等因素有关。随着春节临近，市场整体购房需求量会减少，房价在岁末年初难有大的起伏。后续如果信贷政策没有明显变化，预计房价下调趋势将持续。

　　降价促销去库存

　　从房价上涨城市数量看，在上述城市中，11月新建商品住宅销售价格下调城市增至21个。相比于新房，更能反映市场变化的是二手房。从数据看，11月二手住宅销售价格上涨的城市数量为32个，持平的城市数量为5个，下降的城市数量为33个。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，新房价格上涨和下跌城市的数量充分说明，更多城市11月加入降价促销行列，符合年底房企去库存的导向。

　　诸葛找房数据研究中心分析认为，二手房市场信心不足，加上受新房打折促销等效应影响，部分二手房业主降价。如没有新政策的刺激，预计二手房价格将保持稳定运行。