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　　年初以来，陆续有城市出台新的房地产政策，政策方向与以前有所不同。笔者认为政策适度调整在市场预期之中，因为从去年三季度以来，受外围因素影响，房地产市场明显降温，有些城市的新房成交量下跌幅度较大。从部分上市公司公布的2019年1月份销售数据看，有大型房地产企业的销售数据同比下跌30%左右。

　　从国家统计局今日公布的1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据看，连续4个月超10个热点城市二手房价格环比下跌，一线城市的二手房价格同样进入下降通道。从房地产销售量和价格数据看，过去几年供不应求的状况已经基本不存在，因此抑制需求的房地产调控政策进行适度调整是必然。

　　房地产市场的稳定对宏观经济的稳定至关重要，市场波动过大显然不利于整体形势。因此，监管部门在年初的会议中明确提出把稳地价、稳房价和稳预期作为重点工作之一。在此政策目标下，因城施策是可以预见的结果，不排除未来还会有更多的类似调整。（本文内容仅代表作者个人观点，不代表中证网和中国证券报立场。）